未来几年,成都这儿将是新房市场的主战场,部分项目已修成现房

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楼主 2021-10-26 22:52:41
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来源:特价房成都

中国人民银行成都分行推出的贷款新政引发了激烈讨论,故我在本文开头先大致对这个新政做一个简要解读。这个《四川省市场利率定价自律机制》红头文件看似来势汹汹,但是只要抓住几个重点就会发现,这和成都有什么关系?还不是和以前的一模一样。

一二圈层在原有基础上保持不变,三圈层的二套房家庭首付比例由四成增加至五成,所以各位读者不必对该新策担忧,主城区还是原来的配方还是一样的味道。不要被某些媒体或某些销售断章取义的解读所迷惑,你只需要保持良好的征信记录、安心选好适合自己的房子就可以了。

现在回到本文重点,在上周我们推出了各区域存量与供给系列文章第一期---锦江篇,感谢大家对这个题材的关注。最近两天我一直在花时间统计与落实成华区的数据,今天已经完成,推出系列文章第二期---成华篇。

一、现有新盘存量情况

成华区现有的新房存量是目前五城区中最多的,未来几年内成华区将是成都新房市场的“主战场”,是交易最活跃的区域之一,同时也将是未来主城区内发展潜力最大的行政区之一。成华区目前的新房都集中在成华大道附近,在之前的《未来一年将是买房的最好时机,这个区域我很看好》文章中,我大概介绍了这个区域,下面是对所有楼盘的一个汇总。

1

去年7月龙湖地产以46.8亿元的总价(楼面价9200元/㎡),溢价率84.12%,拍下了铁塔厂地块186亩的土地。该地块细分为三小块,性质分别为商业用地、二类住宅用地、商业服务业设施用地。并且明文规定宗地应以金融业、大中型商业、甲级写字楼、酒店为主要业态,自持计容商业不得低于总商业面积的35%。

该地块的地理位置可以说十分优越,位于成华区东二环成华大道旁,坐拥沙河公园。龙湖地产拍得此地后迅速行动,于今年5月份确定项目名为“龙湖梵城”,并在7月份时召开了项目发布会,龙湖梵城的整体规划被正式揭晓。

龙湖梵城项目整体规划为商业综合体,被分为滨江天街、龙湖·梵城里、龙湖·梵悦台、龙湖·梵城颂四部分打造。现在在售的是龙湖·梵城颂68-83㎡的公寓产品,住宅项目为龙湖·梵悦台,分为滨水院墅和墅境大平层,预计将在今年年底开盘。

2?

在东门流传一句话“华润使万年场板块的发展提前了十年”,由此可以看出华润二十四城对东门的贡献可以说是十分巨大的,华润二十四城、华润万象城、华润悦街现都已成长为东门的核心住宅区、商业圈。而华润悦玺正是华润二十四城的收官之作,定位为顶级豪宅产品,占地约100亩,共规划约1500户。项目整体容积率4.0,绿化率35%,车位比1:1.8。共有四栋高层住宅建筑,户型区间160-390㎡的大平层和空中跃层。

华润悦玺目前售楼部已经亮相,该项目一直以来吸引了很多购房者的目光,对它都充满了期待。但据了解,楼盘今年内应该不会开盘,开盘价也暂不确定,我猜测华润悦玺开盘价应该会是成华区所有新盘中最高的(2.5万+/㎡),毕竟地段、配套、品质都是东门一流的。

3

青秀未遮山是中国铁建携手成都铁路局在城东打造的纯改善大盘,总占地415亩,集公园、商业街、 住宅、公共交通于一体。项目分三期开发,整体绿化率约35%,容积率约3.0,共规划户数3200户。其中一期为高层住宅,二期为高层住宅加叠拼洋房,三期为别墅。

青秀未遮山一期第一批次已在今年4月份开盘,开盘价为13400元/㎡(带装修),1056套房源吸引了61856人报名,摇号中签率仅1.7%,创下摇号政策以来报名人数最多的历史记录。据了解,青秀未遮山一期即将推出第二批次房源,共72套房源,面积148㎡的跃层套四,预计开盘价约1.4万/㎡。

一层:

二层:

4新力琥珀园

新力地产于2010年在南昌成立,先是在江西起家,然后进驻珠三角、长三角、中部地区和西部地区,八年时间成长为全国房地产50强,开发实力较强。2017年进入成都市场,开始打造成都新力1号作品-新力琥珀园。

新力琥珀园位于成华区三环内龙潭立交南,为新力地产的“园”系产品,项目集高端住宅和社区精品商业于一体。总占地约16.6亩,共三栋高层住宅建筑,规划369户,户型区间94-123㎡,全部为纯板式结构。新力琥珀园预计将在最近一两月内开盘,预计开盘价约1.4-1.6万/㎡。

5太阳公元

太阳公元位于成华区一环路建设北路(电子科技南大门对面),是信远地产城市“公元”系列作品。项目总占地约160亩,是集酒店、国际商业、写字楼、住宅为一体的63万方城市综合体,住宅总户数约1856户。该盘第一开盘时间为2013年6月(开盘价约1.4-1.6万/㎡),最后一次开盘时间为2017年3月(开盘价约1.9万/㎡)。

太阳公元已成为东门豪宅之一,二手房成交均价已达3万+/㎡。据了解,太阳公元还有200套左右全新房源未售,户型区间120-150㎡,但具体预售时间暂不确定。

(数据来源与贝壳找房)

6中电瑞成轩

中电瑞成轩位于成华区二环建祥路9号,地理位置良好,距离SM广场、龙湖三千集、伊藤洋华堂500米不到。中电瑞成轩项目是由中国电子集团旗下成都中电管理有限公司在成都开发运营的1号作品,项目住宅兼商业,总占约20亩左右。项目仅1期,共2栋建筑,住宅是B座 (总高37层,约360套房源),商业是A座(总高38层,约730套房源)。

之前有同行给我透露说中电瑞成轩将在今天开盘,推出59-93㎡的平层和126-181㎡的跃层房源,但是截至目前,中电瑞成轩并没有一点的销售准备,所以这个楼盘开盘的可能性并不大。具体开盘时间和开盘均价都还不得而知,如果关注此楼盘的朋友可以留意下我们成都摇号助手小程序。

7?恒大中央广场二期·云门

恒大中央广场位于二环路东三段19号,项目一共分二期开发,住宅兼商业。一期2015年8月第一次开盘(带装修均价约1.2万),2017年4月份左右清盘(平层带装修均价1.4万/㎡,跃层带装修均价约1.8万/㎡)。一期恒大中央广场·豪庭现在已经整体交房,我有个朋友买了这个楼盘,去过这个小区两次。给我整体感受是,一期项目很刚、档次不高、绿化少,但位置确实好。

(一期)

昨天托朋友去帮我咨询了下这个楼盘,目前恒大中央广场二期云门还有房源可售,但走的是纯改善路线,户型170-300㎡,据置业顾问称,恒大中央广场二期今年内应该不会开盘,价格待定,但可以确定不会低于2万/㎡。

8SM锦悦

SM锦悦是由SM集团在成都开发运营的1号住宅作品,地处建设路商圈内,总占地约30亩,总建面17.6万㎡,整体由7幢兼具风情和质感的简欧高层电梯华宅和现代主题式绿化园林景观组成,是区域内的无底商纯居住宅。项目第一批次于2017年6月21日取得预售,1号楼、7号楼69-118㎡的开盘价约1.3万/㎡,目前项目还有2-6号楼的房源未售,其中2号楼、6号楼是2梯5户,3-5号楼是2梯4户。目前暂不确定该项目下一批次的预售时间和具体开盘楼栋、开盘价。

9华润润府

华润润府位于华润万象城旁,是一栋120米高的独立住宅楼,无小区环境。项目整体容积率4.0,绿化率35%,户型区间为102-140㎡的套三套四。目前售楼部已开,但具体开盘时间和预售价格暂不确定。

10中粮珑悦锦云

中粮珑悦锦云是一个全新的项目,是中粮地产在城东打造的又一改善纯居楼盘。中粮地产入驻成都十一年,先后呈现了一号系列、祥云系列、锦云系列、鸿运系列产品,都拥有不错的口碑。

中粮珑悦锦云位于成华区三环外龙港路369号,项目总占地约54.3亩,整体容积率约3.0,绿化率约30%,共规划户数1000户,包含了135-173㎡的空中院墅和124-146㎡的阔景洋房。目前项目售楼部还未开,项目具体开盘时间和预售价格待定,预计今年内会推出首批次房源。

11融创玖阙府

融创玖阙府位于成华区熊猫大道与石岭路交汇处旁,项目总占地约118.5亩,集高层住宅、叠拼洋房、联排别墅于一体,整体容积率约2.0,绿化率30%。项目第一批次开盘时间为20今年2月份(高层带装修价格约1.1万/㎡,叠拼价格约1.45万/㎡),第二批次开盘时间为今年5月份(高层带装修价格约1.1万/㎡)。预计项目将在近期加推,115-143㎡的高层住宅(两梯四户)、150㎡左右的叠拼、180㎡左右的联排别墅,价格变动应该不大,可对比前两批次的价格。

12华宇锦绣花城

华宇旭辉锦绣花城项目位于成华区龙潭立交外桂林西路东南侧,项目总占地约130亩,整体容积率约2.0,绿化率30%。集普通住宅、花园洋房、联排别墅、住宅底商于一体,产品类型多样,可选择面广。项目第一批次开盘为去年9月份(带装修价格1.1万/㎡),第二批次开盘时间为今年2月(带装修价格1.1/㎡),第三批次为今年6月(带装修价格1.3万/㎡),目前所有普通住宅已经售罄,后期将会加推127-135㎡的洋房和156-168㎡别墅房源。

13首钢蓉城里

首钢蓉城里位于成华区湖秀二路66号(北湖客运中心旁),属于北湖板块,是北京首钢房地产开发有限公司开发的项目,总占地约78亩,容积率3.8,绿化率30%,共规划户数约1900户。?项目后期还将会加推94-136㎡的套三套四房源,具体预售时间、预售价格待定。

14恒大锦城

恒大锦城位于成华区三环路桂林西路18号,属于北湖板块,该板块内聚集了绿地、首钢、华宇、中国铁建等实力开发商,未来三环外城东的核心住宅区域。恒大锦城项目总占地约128亩,整体容积率2.6,绿化率30%,规划总户数1657户。第一批次开盘时间为去年5月份(带装修价格约1万/㎡),第二批次为去年9月(带装修价格约1万/㎡),第三批次为今年3月(带装修价格约1万/㎡),三次开盘价持平。项目后期预计会推出155-159㎡别墅项目,具体预售时间、预售价格待定。

15首创天禧68

首创天禧68位于成华区二环路东一段25号,项目占地约76亩,整体容积率4.5,绿化率25%,共规划11栋高层建筑,约2000户。第一批次开盘时间为2015年12月(开盘价约1.2万/㎡),最后一批次开盘时间为去年4月(开盘价约1.4万/㎡),据了解,项目后期还将加推77-127㎡的高层房源,总套数约300套。

16德商迎晖天玺

德商迎晖天玺位于东2.5环火车东站对面,该项目是成都德商商鼎创置有限公司打造的全新高端产品,项目总占地约26亩,共规划5栋高层建筑,其中住宅3栋,商业2栋,共226户。

另外注明:鲁能城和奥园广场我个人还没有实地去踩盘,故对于是否还有房源,房源情况如何暂不确定,故不在本文中做介绍,后期我会跟进,落实后会在以后的系列文章中说明。

二、近两年土拍成交情况

根据成都国土资源局显示的数据。在近两年成华区内共产生了12项土地成交结果,土地成交情况火热,而且成华区的二仙桥、八里庄两地近两年来大面积拆迁,拆迁后成华区区域内土地供应情况更加充足。

总结:成华区现有的新盘存量情况、近两年土拍成交情况都十分充足,综合来看成华区的新房其实是有一定体量的,基本能够满足购房所需。未来成华区必将是成都新房市场成交量最大的区域,对于置业主城区的购房者,我建议可以多关注下该区的房源,货多、质高,但价格就不好说了。

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