【湾区房产攻略之Santa Cruz】海景度假区 房价却亲民

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楼主 2019-04-22 12:16:28
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从华人聚集的萨拉度加,沿着17号公路往南走,不过40分钟的路程,就到了湾区最受欢迎的海边度假胜地圣他克鲁兹(Santa Cruz)。


圣他克鲁兹的房价比湾区低一些,可以享受真正的美式生活。 (记者李荣/摄影)


相对于湾区的快步调,圣他克鲁兹弥漫着轻松与休闲的气氛,再加上加州大学圣他克鲁兹分校(University of California, Santa Cruz)就位于该地,城市洋溢着青春与自由的气息。圣他克鲁兹族裔上更为多元,生活环境也与南湾截然不同。


加州大学圣他克鲁兹分校(University of California, Santa Cruz)让圣他克鲁兹的气氛更为年轻、活拨,也自由(liberal)。 (记者李荣/摄影)


距离南湾仅30哩


牙医夫妻、在圣他克鲁兹住了十多年的龚明正与梁本颜指出,两人以前住在南湾的金宝市,但因工作在Watsonville,每天都要忍受严重的塞车之苦。再加上湾区房子愈来愈贵,所幸决定搬到离Watsonville车程约30分钟、位于圣他克鲁兹县的Scotts Valley。 Scotts Valley就在圣他克鲁兹市旁边,学区与生活环境都很理想,一家人在那里生活很满意。


 很多人为了追寻较大的房子与更好的生活环境,搬到圣他克鲁兹。 (记者李荣/摄影)


龚明正表示,早年圣他克鲁兹的亚裔人口很少,甚至到今日圣他克鲁兹都还没有亚洲超市,采买仍须到湾区来。过去几年来渐渐看到一些亚洲人搬过去,当然原因很可能是因为湾区房价实在太贵。圣他克鲁兹距离南湾其实才30哩左右,不塞车半小时多一点就到了,但尖峰时间或是周末,塞起车来很是恼人,不过湾区像是苹果电脑、Google等科技公司,都有公司的巴士每天来回圣他克鲁兹;不少人为了追寻更好的生活环境与大房子,选择每天通勤。


圣他克鲁兹是海边度假城市,不少物件的卖点是有全景、或是有一些「ocean view」。 (记者李荣/摄影)


位海边气候宜人


两人说,圣他克鲁兹除了有浓厚的度假气氛以外,也因为地处海边、又有大量树木调节气温,气候较为宜人,夏天大约比湾区低五度,冬天也不会太冷,「很舒服,我们很喜欢,就是那边中菜没有很多,就算有也是比较西式的中餐,但西餐、墨西哥菜倒是满道地的。」


圣他克鲁兹Boardwalk游乐场许多人的必游景点,更是当地地标。 (记者李荣/摄影)


在当地从事地产经纪约30年的陈撷萃(May Chan)指出,圣他克鲁兹比起湾区,可以说是完全不同的生活环境,空气好、海边度假气氛浓,而且感觉不那么拥挤。近几年来愈来愈多大型企业也进驻大圣他克鲁兹地区,包括Kaiser医院、Plantronics公司的规模都不小。


她表示,华裔在圣他克鲁兹还是相对的少数,就连能讲中文的地产经纪都寥寥可数。华人社群中多半是教授、医师、餐馆经营者等,另外还有不少加州大学圣他克鲁兹分校的学生。圣他克鲁兹至今没有亚裔超市,但有连锁的Safeway,以及高档的有机超市Whole Foods。


房价相对便宜 中产阶级可负担


陈撷萃指出,圣他克鲁兹的房价还是相对平易近人,除了面海第一排,三、四百万的度假豪宅以外,多数的房子仍是一般中产阶级可负担。不过因为有圣他克鲁兹加大的学生租房,以及度假租房的需求,房租报酬倒是颇为稳定,地产市场也吸引一些投资人的目光,「过去几年之间,我们(圣他克鲁兹县)的房价比圣他克拉拉县涨得少一点,offer数量也不会像湾区那样疯狂,一般就是2到3个offer,若收到10个以上的offer,可能就是原本的开价太低。」


 圣他克鲁兹也有一些townhouse与condo,出租市场不错。 (记者李荣/摄影)


她进一步分析,不同于湾区,圣他克鲁兹的房子可能不会花太多钱整修再转手,因为投资整修的钱可能不一定能将成交价等比例向上「顶」,但这也是买家买到好物件的机会。

圣他克鲁兹近期独立屋成交物件


学区现不错 校内风气佳


就华人最重视的学区而言,圣他克鲁兹地区的Harbor High School、Scotts Valley High都是学业表现很不错的学校,校内的风气也很好。陈撷萃认为,只要交通状况好,圣他克鲁兹其实离洛斯盖图不过就半小时的车程,是很值得留意的一块市场,早期一些华人对于圣他克鲁兹有所保留多半是因为交通,因为可能很多人不喜欢开山路;但只要能适应,圣他克鲁兹是非常值得一看的区块。


华美地产协会会长陈建芬(Jennifer Chen)也说,圣他克鲁兹靠海边,很多人到那里喜欢一日游,或是每到周末去度假,再加上有学生的租屋需求,而当地房源并不是太多,租金也不便宜,吸引一些投资客得注意。整体而言,圣他克鲁兹在湾区附近的房地产中算是很特殊的地区,是一个特别的市场。


圣他克鲁兹是湾区居民的一日游胜地,假日常常单向塞车。 (记者李荣/摄影)


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