单价3800买商铺,成都彭州新城腾讯投资项目大型商业综合体,游乐场2100目地标项目商铺+公寓总价在20万左右

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楼主 2020-11-25 12:53:13
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成都·万都城位于天桂路与彭郫路交叉口,南部新城核心地段,交通四通八达,项目周边有:国际医药港、华贸服装城、龙洋家纺城,奥特莱斯等多个商业项目。是由万都城与政府合力打造的南部新城地标性建筑。


万都城规划占地约2100亩,总建筑面积约380万平米;其中一期建筑面积13万方,项目共分为四层,一层层高4.8米,主要经营:品牌卫浴、生活超市、精品汽车汇、旅游体验街、品牌餐饮连锁、精品步行街;首层层高5.7米,主要经营:生活电器、生活家装、儿童天地、品牌餐饮连锁、电瓶车;二层层高,主要经营:生活电器、时尚休闲区、办公家具、品牌餐饮连锁。可以满足客户逛街购物的一应需求。

商铺主力户型20-55方,均价6000/㎡,独立产权,三证齐全,现针对投资客户,现在推出委托经营管理10年,前5年固定回报。第一年,第二年均按总房款的7%,总计14%一次性从房款中扣除;第三年、第四年、第五年均按合同价的8%,共计24%进行逐年返还(一次性付款客户可选择直接冲抵房款);第六—第十年按市场实际租金收益19分成(即开发商1,客户9),让您坐在家里轻轻松松拿租金。


2017520日,万都游乐园将正式开发,万都主题游乐园是万都集团与彭州市政府共同开发打造的,现游乐园分为三大板块:本土七大特色文化,三大休闲广场,两大旅游景区。致力于打造成为成都北的旅游集散中心。万都主题乐园是由万都城携手政府共同打造的大型主题娱乐乐园。


 万都主题公园结合大型游乐设备,充分利用特色民居和本地天然地势特点,糅合川味民俗特色以及地方精粹,形成集“儿童游乐、川味民俗、生态观光、拓展培训”四大主题为一体的大型旅游目的地。

 目前,彭州市首个儿童交通安全教育基地也正式落户万都主题乐园。随着万都主题乐园的开工建设,乐园将打造成为彭州80万市民的“生活休闲室”,同时也是成都1000万居民休闲度假的旅游首选地,更是青少年喜爱的游玩天堂、学习培训的第二课堂。


万都主题公园将成为彭州市一张闪亮的旅游名片,成为彭州乃至成都游的最佳旅游地标

项目后期将引进车管所以及海淘车的进驻,在彭州20万的汽车保有量的情况下,可以每天为项目带来500辆的汽车检测,车流即人流,人流即客流,确保市场人气天天旺。


万都城项目作为中国万都集团2020城项目,是集团集大成打造的西部1号工程。彭州市、成都市重点项目,正在申报省重点项目,已被中商联列入“百城万亿”重点培育项目。


项目总体定位为中国首席商贸、文化、旅游城,第一次真正意义上融合“商旅文”打造的商贸项目和万达城、华侨城有异曲同工之妙。项目由4大产业集群组成。


 

一、项目规划设计介绍

   1、总体四大片区规划设计概况

片区一、文化旅游区,集主题酒店、婚纱摄影基地、万花谷、儿童主题游乐园、主题雕塑群、婚秀剧场等产业配套;基于喜文化、儿童主题文化、汽车主题文化,打造成德绵城际近郊游----旅游目的地,西部“爱之旅”为主题的幸福之旅。

片区二、万都商贸区,涵盖6大业态,打造一站式体验式综合商贸:

项目一期儿童教育购物游乐、二手车汽配汽修、家居建材业态,将整合、促进、带动彭州乃至周边地区产业发展。

项目二期特色婚博、母婴用品产业将填补西部8省一市空白,满足一站式“婚前、婚中、婚后”的市场需求。

片区三、电商会展区,配备电商园、会展中心、总部基地、金融CBD等功能,项目将联合阿里巴巴、淘宝、京东、义乌购、海淘车网等知名企业,打造线上线下020经营模式。。

目前已和海淘车网(国内最大进口平行车网上、号称汽车行业的京东商城)签订正式合作,打造大成都进口平行车体验、销售、上牌、维修等一条龙大型线下体验店,得到成都市、彭州市主管部门及领导的大力支持,、车管所要在万都城设立进口平行车上牌点)。

片区四、仓储物流区,商贸业发展离不开仓促物流配套!仓储成本高低、物流成本高低决定

产业发展!项目配有大型仓储基地(50万平方)储备用地;为商户降低经营成本、增强核心竞争力。依托“彭州三环”及“成都二绕”优势,可快速辐射全省乃至大西部各重镇。

;整体规划亮点:

1)区域位置优势:本区域是彭州重点发展的轻轨经济区(3-5公里内设置三个轻轨站),也是彭州唯一可重点发展区域,衔接南部新城和老城区;外部交通优势轻轨、高速、国道便利;二绕、三绕通车,一小时左右辐射全省3570万人口。

2)、项目商旅文结合,强调体验互动,打造城际近郊游,是商业项目发展趋势;

3)、规模大、功能齐全,配套完善,区域交通便利是未来十年内彭州唯一大型商贸城;

 

 

  2、商贸交易区一期A区规划设计  ---商贸启动区

(一)综合技术经济指标:

规划总建筑面积:12.6万平方;合计37栋建筑;

容积率1.51,建筑密度49%,绿地率15%,机动车位1000辆左右;

(三)A区建筑设计亮点:

1)我们采用双首层设计;

二层通车价值相当一层,汽车可直达二楼,(三层相当于二层)用天桥连通各分区,每栋通过连廊相连大大提高商铺价值,一批次推出市场后短时间被抢售一空;

2)注重人流、车流引导设计;(商业地产最重要之一)

1)强调垂直交通设计:项目配有28台扶手和电梯,四角、中轴干道都有自动扶手梯,45层建筑都有客货直梯;每栋都有12排步行梯;手扶电梯14台,升降电梯

14台,其中观光电梯4台,客货梯10台。人流上下便利,SHOPPINGMALL设计;

南面37、38号楼四层设计停车位,通过二层车道引导人车流往内,从上往下;

2)注重水平交通便利连廊设计:

A区共 6个主出入口,6个次出入口,4个步行出入口;最宽开口20多米;最小6米;与外街交通便畅,出入方便。

市场内路网8横5纵,道路最窄8米,最宽达30米;内部道路交通通畅,宽度是一般市场宽度1倍。

二层通过连廊栋栋相连,铺铺相通,实现商业无死角;

二层车道总宽度7.8米(含人行道),旋转部分车道7.5米宽;楼栋之间的连廊外廊宽度2.4米(局部建筑东西侧面2.1米),除了1#、2#、37#、38#栋楼内廊宽4米,其余内廊宽2.8米;栋间连廊2.4米宽;

3)停车位充足:

栋栋四周沿街,车辆通达,东西南北都有停车位;

机动车位1000辆左右;非机动车位2000平方左右;

其中37#、38#四楼室内停车位194辆,楼顶130辆,其余为一层地面停车位;

同时考虑与东面乐园互动,乐园设置800多个停车位,合计1800多个停车位,满足经营需要成为项目优势。

4)建筑空间设计:高挑、宽敞、实用

商铺一楼4.8米,二楼商铺挑高5.7(相当买一送一)、三层以上3.9米;

        适合大部分商品交易经营,比如汽车、建材等大宗商品经营交易;

全框架结构,平面可自由分割组合;

单栋面积最大10000多平方,主力单栋面积2500左右(80%);

        单层平面主力面积在800平方(80%),最大2000多平方;

        主力柱网(开间)8米*8米左右,进深16米以上。

4)建筑公共空间设计:

路网宽敞,建筑群内设置大小9个广场或中庭:

四角都有广场:西北角最大约6000平方,东北角约3000平方,西南角约800平方,东南角约600平方;

内部中庭有5个广场:南区中轴最大1600平方,北区东北角700平方,西北角600平方,两侧各400平方;

广场众多便于商家活动促销;同时位置错落有致,方便人流休闲,满足经营需求。

5)建筑群周边道路:建筑群四面临街,交通便利,四通八达;

北面天桂路到前排商铺广场绿化带宽度46米;天桂路43米,双向6车道;

东距高才路12米,高才路宽30米;双向4车道;

西距高宾路35米左右,高宾路40米;双向4车道;

南距万都路12米左右,万都路24米;双向4车道;

 

注:项目是彭州唯一、成都最好商贸城之一、设计理念硬件配套全国领先;

 

  (三)工程概况、进度计划;

       A区总建筑面积12.6万平方,目前已经封顶7.2万平方;剩下5.4万平方(含连廊道桥)预计34个月后封顶;

        A区分两个标段施工建设:一标10栋楼3.8万方由鸿鑫建设集团承建,目前已进入内外装修阶段,外立面幕墙、门窗、栏杆都在加班施工中,预计6月底完工;

注:鸿鑫建设集团为国家房屋建筑工程施工总承包一级企业,公司的业务遍布浙江、四川、广东、重庆、湖南、上海、黑龙江等16个省(市),2016年,公司完成建筑业总产值25亿元,上缴税金1.5亿元。是一家实力雄厚的施工企业。

二标由希望华西建设工程总承包有限公司承建,目前3.4万方已封顶,其余5万多万正在加班加点抢建中;预计8--9月全部封顶;

注:四川希望华西建设工程总承包有限公司是由中国最大民营企业500强第一、中国最大私营制造业百强第一的希望集团和国内建筑行业百强之一的四川华西集团为实现优势互补、资源共享而强强联合组建的国家一级资质综合性建设工程总承包有限公司。

 

3、万都乐园规划设计 ------文旅启动区:

1)整体概述:万都乐园总占地132亩,投资8千万打造;

是成都首个集“亲子、游乐和教育”三大理念为一体的亲子乐园,目标定位:打造成都最大亲子乐园;

亲子乐园是根据儿童特征设计的,通过各项设施形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代青少年活动中心。针对儿童喜欢的钻、爬、滑、滚、晃、荡、跳、摇等特点设计的。亲子园强调父母或家人带宝宝一起参加的活动,追求亲子群体之间进行交流、互动。有别于一般传统乐园;

它既是孩子成长学习的乐园,又是家长的课堂,一方面增进父母和孩子的情感,一方面让父母更加了解孩子的特点,有针对性地进行教育。

建成后的万都乐园除了拥有便利的交通,优美的环境,好玩的游戏项目,乐园开业后将会不定时打造各类亲子活动;同时配套母婴室、医务室、休息间、主题餐厅、主题购物店等,让消费者畅玩乐园、尽享天伦之乐!

2)乐园分区:经典动力乐园区;亲子儿童拓展区;水上乐园区;餐饮美食休闲区;

A、经典区有15套大中型游乐设备:

最大规格的有52米高的光缆车,38米高的飞行塔,85米占地的激流勇进,320米长的自由滑车;

有挑战性、刺激性很强的欢乐飞车、豪华波浪等。。。。

也有浪漫、温馨、趣味的旋转木马、情侣飞车设施等。。。。。

B、亲子儿童拓展区(水上乐园区):

万都乐园以引进众多风靡欧美、受到各地热捧的高品质亲子游乐项目,风靡欧洲魔音谷、森林探险、秋千和漩涡巢永攀高峰、植物迷宫、侏罗纪恐龙探险沙滩、积木王国、轮胎乐园、疯狂池塘、水世界等,还有大草坪可以满足不同年龄段儿童及家庭各类亲子活动、露营。

 整个区域设计寓教于乐、安全生态、色调活泼;根据儿童什么、活动习性打造。

     

3)工程概况介绍,进度计划;

目前乐园区已经前面建设中,投资几千万的设备已在厂家生产;已开始陆续进场安装设备,预计5月份基本完成设备安装调试;7-8月份全面开园。

现场看到万都乐园大门是目前国内最大的恐龙主题大门,已经打造完成;

 

注:以上是建设中的两个启动区情况介绍;项目建设是关键,招商运营更是重要。

结合(235理论)阐述!

 

二、项目招商运营介绍

项目从一开始就高度重视招商工作,目前一期A区招商率已达80%以上,数百家一二线品牌商家已签约入驻万都城;

1、商贸一期A区业态规划介绍:------四大板块业态布局

第一版块:一二手车、汽配、汽修:

该板块顺应政府提高汽车行业的决心,纳行归市,结束占道经营,改变城市形象;

目前彭州汽车检测线、车管所、违章处理中心已经确定入驻万都城,检车线开始动工建设;

彭州知名汽贸商家如米其林、红兴车行、宏达、福田、大洋摩托,环宇电动车 90%以上目二手车汽摩配商家签约入驻项目;

     第二版块:家居建材:

像马可波罗陶瓷、蒙娜丽莎陶瓷、东鹏卫浴、TOTO卫浴、科勒卫浴、美的中央空调、长虹电器、海尔电器、西门子橱柜、欧派橱柜、史密斯、大自然地板等等200余家一二线品牌家居建材商家已签约入驻项目

第三版块:儿童室内游乐、教育培训机构

基于万都乐园相互促进打造彭州最大的儿童室内游乐、购物、教育培训综合体,目前华艺舞蹈培训学校、欣舞飞扬、恒艺舞蹈培训学校、陆地冰川艺术学校、唯艺舞蹈培训学校、舞+艺、成都文质学校等签约入驻项目

第四版块:美食休闲版块:二十多户(已签意向协议)


其中方脑壳(方总)、田鸭肠(阳总),LEE叔叔龙虾馆、荆都烤鱼等特色美食很有意向进驻

 

注:可以说招商形式一片大好,商户入驻兴趣高涨;商铺是彭州唯一带租约黄金铺!

 

2、项目运营商具有丰富的商业运营经验是项目成功的关键:

万都集团创建于1996年,经过20年经营,积累了的大型商业项目开发建设、招商运营的经验目前集团在国内建成商贸项目达19个,营业面积超600万平方;2016年集团营业额超250亿;业务涵盖“家居建材、日用百货、五金机电、仓储物流、餐饮娱乐、旅游文化”等板块;吸纳就业达12万人以上,年纳税额超10亿元,集团历经20年投资运营积累了丰富的经验、人才、资金等优势,成为国内商贸项目开发与运营的领先企业,为项目的成功奠定基础。

本项目建设招商后主要将采用以下运营措施,确保项目运营成功:

1、采用招商先行以订单式为商家量身定做,确保最好的规划和硬件;为意向入驻的商家量身打造各类适合商业经营的物业,避免因先天不足。

2、采取“统一招商、统一管理、统一推广”先进的集约化经营模式;颠覆了传统街区的粗放式经营,产生强大后发制胜优势。

项目在开业后每年将投入数千万元进行市场推广,实施名牌战略,把“名街、名店、名品”结合起来,通过提升整体项目的品牌吸引消费者,反哺商家。

3、“放水养鱼”以减免租金、管理费等方式向商户让利,吸引实力品牌商户进驻经营。培育市场。

4、项目定期举行如美食节、中秋采购节、年货节等富有特色的主题商业集会活动,构建节日文化体系吸引周边地区百姓前来旅游观光消费。

 

我们坚信,在政府和社会各界人生的大力的支持下,万都集团本着对彭州商业未来发展的使命感、责任感,以强大商业项目开发和运营经验为资本。我们有实力、有能力、有信心成功开发运营万都城项目,为推动繁荣彭州市乃至成都市商贸经济、旅游文化作出新的贡献。


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