万丈高楼平地起 做优做强中冶置业品牌

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楼主 2020-10-17 14:55:04
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国文清

“中高端地产是公司重要的利润来源,要以中冶置业为核心和龙头主体,整合集团的资源优势,形成集约化、规模化、专业化、品牌化经营的发展格局。”



万丈高楼平地起,中冶集团作为16家主营房地产业务的央企,在中国房地产从“白银时代”向“镀金时代”过渡期内,以优异的成绩将地产与金融加速融合,从单纯的“开发、销售”模式向“开发、运营、服务”模式加速转变,成功在中国的地产领域内获得一席之地。

2017年3月16日

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。中冶集团旗下中冶置业凭借雄厚的实力,一举获得“中国房地产百强企业”第42位、“百强盈利能力”第5位。

中冶置业荣登2017年中国房地产百强榜单

2017年6月16日

“2017中国物业服务百强企业研究”成果发布会在北京隆重举行,中冶置业集团物业服务有限公司(以下简称“中冶物业”)以突出的发展模式及优异的表现跻身中国物业服务百强企业,同时荣获“2017中国物业服务年度社会责任感企业”奖项。



2013年10月19日

优异的成绩源于正确的战略指导。早在2013年10月19日,在中国中冶设计企业市场开发专项研讨会上,时任中冶集团副董事长、总经理(法定代表人)、党委副书记,中国中冶董事长、党委书记国文清明确提出设计企业原则上从房地产开发领域退出,设计企业除了在自己企业所在区域具备优势可以进行房地产开发外,区域外的房地产项目一律退出。施工企业开展房地产业务的政策做出重大调整,所有施工企业商业地产项目全部上交,中冶集团组织一个强有力的房地产管理团队对此进行评估;基于大型房地产企业的成功经验及集团有效控制带息负债、应收账款和存货等债务管控指标的需要,施工企业如要开展房地产业务,只能做前期的调研、测评分析,最终由中冶集团做资金平衡和审批;对已拿到手土地的子企业,如需转让内部优先转让给中冶置业。至此,中冶集团对旗下房地产业务作出了明确清晰的规范。



2015年1月14日

在中冶集团暨中国中冶2015年工作会议上,国文清指出要优化顶层设计,打造“四梁八柱”升级版。中冶集团作为16家主营房地产业务的央企,在“四梁八柱”业务体系中,房地产开发是重要的一梁;而高端房建、中高端地产则是对于“梁”的重要支柱。中冶集团近年来力推高端房建,大规模发展超高层、标志性建筑、大型城市综合体等高技术含量、高附加值、具有较高影响力的房屋建筑工程业务,树品牌、创业绩、增效益,真正实现向建筑业务的高端转型。在中高端地产方面,以中冶置业为龙头,重点开发中高端精品住宅和城市综合体,适度开发商业地产,主攻一、二线城市,紧盯京津冀、珠三角、长三角等热点区域,抓住新型城镇化建设与新型农村建设等机遇,做精做优做专;走引领绿色建筑和生态环境学的绿色地产路线,成为具有较强竞争力的房地产开发和运营服务商。在16家房地产主业中央企业中有自己的品牌,有一定影响力,有较高知名度。


2016年1月28日

在中冶集团暨中国中冶2016年工作会议上,国文清指出中高端地产是公司重要的利润来源,要以中冶置业为核心和龙头主体,整合集团的优势资源,形成集约化、规模化、专业化、品牌化经营的发展格局。推进企业从纯住宅开发向产业综合地产开发转型,从单一的住宅开发销售向物业持有并重,将经营链向服务端延伸。积极探索健康养老地产、绿色地产、新城镇化开发等领域。力争三年内在品牌价值和市场影响力方面迈入领先房企行列


五年来,中冶集团在“四梁八柱”业务体系下的房地产业务与日俱增,蒸蒸日上,全面打造以项目开发能力、资本整合能力、产业整合能力为基础的企业核心竞争力,走出了一条精细化、专业化、品牌化的发展道路,“中冶置业”品牌在市场上树立起品质精湛、区位优越的崭新形象,企业综合实力在持续发展中大幅提升。



深耕细作市场

优化中冶区域布局

     

由于前期资产运行效率低、区域布局不合理,中冶集团通过转变企业增长方式,创新和推动产品升级,集中资源培育企业核心竞争能力,加大优秀人才引进力度,把做强做优房地产主业作为战略转型的出发点和落脚点。五年间,中冶集团聚焦投资的效率和效益,积极调整经营发展思路,优化区域和业态布局,制定实施“3+6”区域布局及“3+1”区域深耕策略,房地产业务随之冲出低谷、涅槃重生。

中冶置业全国布局图


“3+6”区域布局是指瞄准全国三大经济圈,加快在市场需求大的发达地区排兵布阵,从2012年起,中冶集团按照“3+6”区域布局,围绕京津冀、长三角、珠三角三大经济圈,在北京、天津、上海、南京、广州、珠海等购买力旺盛、资金周转快、收益稳定、风险较低,具有广阔发展空间的地区,集中资源扩大开发规模。“3+1”区域深耕旨在提升已进入城市的发展质量和品牌影响力,在布局三大经济圈的基础上,中冶集团兼顾西安、包头、烟台等已有项目的二线重点城市,发挥优势,加速拓展,形成各区域协同发展的良好态势。五年间,中冶集团通过在北京、天津、广州、珠海、石家庄等城市获得优质地块,基本完成了全国战略布局,为企业的可持续发展奠定了坚实基础。


在京津冀区域,中冶通过招拍挂方式夺得北京旧宫绿隔住宅地块,解决了北京地区后续发展乏力的问题。该地块以“中冶·德贤公馆”为案名向高端住宅市场发力,成为中冶集团打造的第一个高端住宅产品。项目精湛的品质、精美的园林、精致的户型布局,深受市场改善型客户的欢迎,有力提升了“中冶置业”的品牌影响力,树立了高端品牌新形象;

北京中冶▪德贤公馆已成为京城豪宅市场的知名项目

     

在天津,中冶于2014年获取位于河西区核心地段的新八大里七贤里地块,该项目承袭“中冶·德贤公馆”产品系特征,涵盖高层住宅、洋房、公寓、办公、商业等多种业态,成为天津市房地产市场区域标杆产品;

天津中冶·德贤公馆


在石家庄,中冶在2015年获取二环内中心城区体育大街地块,据了解,该项目通过应用恒温恒湿、新风除霾等技术,填补了石家庄高端住宅市场的空白,得到了石家庄消费者的热捧,2016年开盘前数月一直保持着较高的市场人气,售楼处及各个展厅的日均访客量都要高于同类项目。

石家庄中冶·德贤公馆以科技环保技术为卖点,在当地市场一房难求



在珠三角区域,中冶积极抢占珠三角价格洼地,2015年获取珠海横琴口岸项目、总部大厦项目,新增优质土地60万平米,为中冶在珠三角的深耕发展打下了基础。

珠海横琴中冶·盛世国际广场(口岸大厦项目)

珠海横琴中冶·盛世国际广场采用“龙型”设计方案,成为横琴自贸区地标建筑


2016年中冶还获取了广州萝岗长岭居地块、海珠区项目,进一步巩固了在珠三角的战略布局。此外,香港“中冶·逸璟龙湾”项目也已开工建设,销售准备工作全面开展,中冶置业集团品牌影响力将在香港得到有力提升。

逸璟系产品致力于在长三角地区打造科技住宅新标杆


在长三角区域,中冶充分挖掘在手项目潜力,优化南京下关3号地规划条件和设计方案,全力打造“中冶·盛世滨江” 项目。该项目建筑面积135万平米,涵盖低密度江景豪宅、和记洋行商业中心、品质首改住宅、酒店式公寓、湾区办公等多种业态。“中冶·盛世滨江”项目作为一个超大规模的城市综合体,是多业态产品的集合,像这样一个占地面积约2.36平方公里的开发地块,在全国鲜有可参考和借鉴的成功经验,而且地块内散布多处文物保护建筑,比如,位于宝塔桥的和记洋行、煤炭港旧址、南京火车西站等历史建筑对项目的开发进度和公司的规划能力带来了严峻的挑战。出于缩短开发周期、有效控制项目风险、提升项目整体开发水平的考虑,中冶集团邀请SOM、仲量联行等国际一流建筑规划团队,引入行业标杆房地产开发企业来提升滨江项目的整体价值,使鼓楼滨江板块成为当前南京市民置业的热门区域,也成为国内首屈一指的滨水旧城开发改造案例。特别是改造过程中,中冶集团充分把握滨水景观重塑、工业遗存及历史街区重现、现代城市产业重构等核心要素,对和记洋行等老建筑进行文物级别的修缮和改造,将旧城资源底蕴、现代都市现代文明实现高度融合。

中冶•盛世滨江利用集团的资源整合优势,成为国内旧城改造的典范之作



延伸业务体系

打造中冶房产发展新生态

在经济新常态下,我国房地产市场长期供求结构发生改变,住房总量由“供应紧缺”逐步转向“供求大致平衡”,房地产行业已由内生发展的“白银时代”向“镀金时代”变化,行业升级发展的步伐正在加快。中冶集团准确把握市场变化及客户需求,全力打造以中高端住宅开发为主,商业地产、物业管理为辅的“一主两翼”业务体系,近年来中冶将该业务体系不断延伸,逐步向“一主N翼”发展

中冶置业打造的一主N翼业务体系

     

一主两翼”是指中冶集团以中高端住宅为主、商业地产和物业管理为两翼,在三大领域内精准发力,培育“中高端住宅”、“商业地产”、“中冶物业”三大业务领域的竞争优势。中高端住宅领域打造以“中冶·德贤公馆”、“中冶·锦绣华府”、“中冶·逸璟龙湾”为品牌的高端住宅旗舰产品,当下已经结出了丰硕的果实。

     

2016年以来,北京、天津、石家庄三地的“中冶·德贤公馆”系列高端住宅品牌受到消费者热捧,显示出较强的市场竞争力。南京“中冶·盛世滨江”项目通过“媒体发布会”、“项目启动会”等营销方式,充分利用自媒体、新媒体广泛传播推广,在首次开盘时一房难求,单日销售达18亿元。此外商业地产和物业管理正在紧锣密鼓的扩大市场规模,优化区域布局,中冶集团在商业地产领域联合韩国希杰集团、韩国电信、法国乐高、新加坡雅诗阁等商业及消费品巨头,打造以“盛世”系为代表的特色商业品牌,

南京中冶·盛世国际广场邀请迪拜“哈利法塔”设计师阿德里安•史密斯打造一座以高端金融为项目定位的绿色智能建筑

石家庄中冶·盛世国际广场、盛世国际公寓

天津中冶·盛世国际广场、盛世国际公寓


提高商业地产运营能力,实现企业快速稳健发展,“南京中冶•和悦港(和记洋行主题商业项目)、珠海中冶•盛世国际广场(横琴口岸大厦项目、总部基地项目)” 均是中冶集团在商业地产领域打造的重点品牌项目。

和悦系突出“体验式”消费环境,打造独具特色的商业品牌

珠海中冶·盛世国际广场(总部大厦项目)


与此同时,中冶物业公司具有一级物业资质,并于2016年入选由清华大学和中国房地产指数研究院发布的“全国物业服务领先品牌”,成为国际“金钥匙”物业联盟成员。下一阶段,中冶集团将从业主的多元化、个性化需求出发,应用“互联网+”、智能家居、智慧社区等新技术,积极拓展社区金融、社区健康、社区教育等增值服务,为中冶集团的产地产业主们提供“管家式”生活服务,将“中冶物业”打造成为高端物业服务典范。

中冶物业正式成为国际“金钥匙”物业联盟的成员


随着房地产业务经营模式的变化,中冶集团因时而动充分发挥产业整合优势,积极开拓文旅地产、康养地产、教育地产等新领域,实现从“一主两翼”到“一主N翼”的拓展,以中高端住宅开发为主,商业地产、文旅康养、产业园区、主题公园、教育地产、物业管理为辅“一主N翼”的业务体系,积极探索复合型地产的运营开发模式。在承德兴隆打造的“长城十里•春风镇”项目,中冶集团凭借当地优越的自然景观优势,引入Club Med酒店、暗夜主题公园、北大体育公园等高端资源,将成为距离北京最近的山水栖居第一城,为北京刚需外溢人群和乐退人群提供远离雾霾、风景如画的理想居所。

长城十里春风镇依托交通与旅游资源优势,将打造成京津冀度假文旅典范

在离兴隆不远的滦平,中冶集团利用白草洼国家森林公园丰富的山、水、石、植被、气候等自然景观资源以及华北地区规模最大的天然白桦林,导入体育、休闲农业、文创、康养等产业资源,打造世界一流水平的度假养生目的地。


在产业园区领域,中冶集团围绕区域战略布局,聚焦新一代信息技术、智能制造、生物医药和大健康、文化创意等四大高精尖产业,以及创新创业、科技服务、科技金融等新兴产业,以产业投资和产业孵化为两翼,发展“科技城、产业小镇、产业园、孵化器”等四大产品线。目前,青岛国际院士双创中心、中国五矿涿州科技产业园、涿州东仙坡产业新城、中冶燕郊总部基地等一批产业园区项目正在快速推进。

青岛国际院士双创中心

中国五矿涿州科技产业园


在康养地产领域,中冶集团在烟台“中冶·沁海云墅”项目建立医养结合的养老机构,打造以“机构养老+疗养康复+居家养老+分时度假”为模型的全产业链康养产品。

在烟台中冶·沁海云墅项目打造康养产品



绿色环保智慧科技

打响中冶房产品牌

品牌是决定企业成败的关键,打响中冶房地产品牌,关键在于提升产品质量,增强品牌竞争力。绿色环保和智慧化正在成为未来建筑的发展方向,而中冶的房地产项目中,最大的亮点就是将房产与绿色环保科技相结合,全力开拓房地产专业化、精品化、品牌化发展道路。中冶集团通过与清华大学、华为等科研机构、行业领先企业的合作,

中冶置业与华为签署战略合作协议,合作研发绿色科技建筑产品

中冶置业与清华大学签署战略合作协议,合作研发绿色科技建筑产品

     

加快实施绿色科技地产战略,绿色科技建筑1.0体系作为目前最新的研发成果,将为中冶集团打造“科技、绿色、健康”主题建筑提供技术支持,使一系列绿色环保技术、智能化程度达到行业先进水平,抢占未来发展的制高点。

目前,中冶集团研发的这套体系包含“动态舒适度控制系统、能耗控制优化系统、物联网智慧社区系统”等12大系统以及“空间组合与自然通风模拟系统、空调智能气候补偿系统、个性化医疗检测系统”等48项子系统。北京、天津、石家庄、南京等地的“中冶·德贤公馆”、“中冶·锦绣华府”等住宅产品已经应用这套系统,相较于市场同类住宅产品,建筑智能环保性能也处于领先水平。随着与清华大学、华为建立更加紧密的战略合作关系,中冶集团将开发寿命更长、性能更好、更加绿色低碳的好房子。在石家庄“中冶·德贤公馆”,中冶置业主要从空气品质、水环境、人体舒适性、智慧家居等四大方面提升居住品质。以空气品质为例,系统能够对室内空气质量进行实时监测,通过防霾控制技术、新风系统、置换通风技术、中央除尘系统等设备,能够有效控制PM2.5、甲醛、CO2等主要污染物浓度,并把温度和湿度控制在合理水平。据项目负责人介绍,通过高性能外窗系统的配合,系统能够使PM2.5净化率在95%以上,相对湿度控制在40%-60%以内,石家庄“中冶·盛世国际广场”还获得甲级写字楼美国LEED金级认证,未来,这些防霾、除菌、动态控温等技术将全面应用于中冶集团的房地产项目中。

中冶置业设计研发的室内除霾系统示意图

石家庄中冶▪盛世国际广场获得甲级写字楼美国LEED金级认证


通过近几年的转型升级,中冶集团各业务板块已经结出丰硕的成果,特别是高端住宅领域,中冶集团打造的高品质、设计独特、绿色环保等宜居产品更加受到消费者欢迎。2016年中冶集团的多个房产项目掀起了热销风潮,北京“中冶·德贤公馆”因精湛的建筑品质和稀缺的地理位置,受到当地消费者的热捧,目前已经成为京城高端住宅市场一个响亮的品牌,开创了“开盘即售罄”的热销场面。项目还因精巧的园林设计,夺得具有“园林界奥斯卡”之称的“园冶杯”设计类金奖和住宅景观奖。南京“中冶·盛世滨江”项目在2016年5月21日首次开盘即售罄,实现销售收入18亿元,单月销售额全国排名第七位,入选了“2016-2017中国TOP100价值楼盘”;天津“中冶·德贤公馆”依靠产品实力力压周边竞品项目,荣获搜狐网“最具区域影响力奖”和新浪网“最具投资价值楼盘奖”;石家庄“中冶·德贤公馆”2016年10月17日迎来首次开盘,当天534套房源在4小时内被抢购一空,该项目以绿色科技为特色填补了石家庄高端住宅市场的空白,引爆了石家庄消费者的抢购热潮。

石家庄中冶•德贤公馆项目热销场面

南京中冶•盛世滨江项目热销场面



新故相推,日生不滞。面对纷繁复杂的宏观经济环境,房地产行业将迎来金融资本和产业资本高度融合的“镀金时代”。未来,中冶集团房地产开发板块,将继续聚焦高端房建和中高端地产,紧盯京津冀、珠三角、长三角等热点核心战略区域,秉承“大环境、大客户、大项目”的市场策略,以更大的气魄、更强的力度实现核心战略区域做熟做透,做精做专,做强做大,沿着绿色建筑和生态环境学的绿色地产路线,搭载着智慧地产的翅膀,整合优质资源,不断延伸产业链,提升企业核心竞争力,为实现从房地产开发商到城市开发运营商的跨越发展,为让中冶房地产品牌价值和市场影响力迈入国内领先领域而不懈努力。

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