欧神水库小蜜圈(2018.09.11):楼市无波段,十八把看涨

-回复 -浏览
楼主 2020-02-03 12:15:13
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
八角二手房

2018/09/11 14:04

匿名用户提问:神,过年朋友介绍了一个姑娘,北大本科,剑桥硕士。刚毕业两年。人还比较单纯的感觉。怎么判断她是不是白左啊。

回答:看她对人生,有没有不切实际的期望,就够你喝一壶的了。

 

2018/09/11 14:03

匿名用户提问:上海已有2套有贷款,在重庆三无买房就没有贷款资格了吧?是不是只好全款抵押?全款抵押那边一般好办速度快吗?也是6-7成?

回答:全款抵押服务态度不佳,六七成。

 

2018/09/11 14:02

匿名用户提问:欧神,我有个员工,90后,业务主力,但是综合能力不行所以管理层位置没给他。但他过一段时间就要找我聊点这种话题,这什么意思?想出头?我们二十几个人的小公司,做高端服务业。

回答:刺头,不安于位,急于出人头地。一般公司里没有位置会给这种人的。

 

2018/09/11 14:01

匿名用户提问:欧大,全款入的一个二手房,只有我名字,年后准备抵押贷,需要夫妻都去现场办吗?还是办委托公证?或者完全不用我老婆去?另外重庆有技术娴熟办抵押贷的中介看到请发联系方式

回答:我们很少按结婚做,都是单身,没有这个烦恼。需不需要配偶附签,看银行的。也要看你申请时,用一个人征信是否够了。

 

2018/09/11 13:59

匿名用户提问:“债务永远安全”,可是您的计划是尽量清空债务。小白迷惑,恳请大大解惑。

回答:清空私人借款。私人借款太烦心了。财务窟窿

 

2018/09/11 13:59

匿名用户提问:魔都。一套4月份满二的94年老公房,市值约400左右,贷款余额160万,目前名下已是二套。另一套自住。(1)今年适合把这老公房卖了换套大的吗?(2)如果适合,什么时间节奏好?(3)换多大面积和总价的?(4)什么区域和类型的好?多谢欧大!!

回答:不适合,还有40%贷款余量,而且94年房子也不急。要用钱可融资。

 

2018/09/11 12:34

匿名用户提问:2025年全国地产都有波折。那不如靠房子持有负债,越多越好可以吗?大杠杆的在这个波折的情况下是不是很危险?我们是不是要在2023/2024年抛售?

回答:债务永远安全

 

2018/09/11 12:34

匿名用户提问:欧大,我问过本地的工行,私人银行准入600万,3-5天可以了,如果找人垫资的话,(1)成本要多少?(2)撤资之后,信用卡额度能否有效提升,我的6万好几年没升了,刷了双七星,没推荐额度,现在降6星了,出了推荐额度2万,这个月又没推荐额度了(3)代发工资能提高额度吗?(4)30号前放资金到账户,1号撤,在融e联能显示虚有的一天资金,这样算有效贡献吗?

回答:私人银行没有任何价值。垫资万六每天不能很少很少

 

2018/09/11 12:33

匿名用户提问:OS,外地人三无怎样最快能在重庆买房?谢谢

回答:直接买。顺便交社保。

 

2018/09/11 12:32

匿名用户提问:抖音、快手等短视频apo,盈利模式和能力如何?

回答:有流量就有一切。

 

2018/09/11 12:32

匿名用户提问:女孩以后大学学什么专业比较好呢?

回答:其实女生学IT是捷径。

 

2018/09/11 12:31

匿名用户提问:重庆兴业,建行解压都说需要7-10天有人清楚如何加急吗?

回答:银行字面流程是这样的。关系好,可以跑快一点。

 

2018/09/11 12:31

匿名用户提问:神,我在渔村A8.3/年入200/4套,研读你的著述,以迅速达到A8.5为目标,我理解未来2年我最佳精力投入优先级:jyd抵押融资》选房》54大法》提升工资流水》信用贷》信用卡,妥否?祝身体健康。

回答:没有问题。说线做泪,做做就知道意外事情很多的。

 

2018/09/11 12:28

匿名用户提问:对于每年2n的计划,可不可以不售出房产,囤房,再抵押?总觉得舍不得买,毕竟今天买了,明天基本买不回来了。

回答:净+2抛售就要卖一买三

 

2018/09/11 12:28

匿名用户提问:欧大,当一股力量变强,另一股力量也在变强。比如愤怒生气等负能量变强是不是周边的愤怒也会变强?要推动世界变好是不是这种负能量应该自行消化,才可以免去反对你的负能量。这样的人就是真正的高人。

回答:你对别人发火。别人也会对你发火。

 

2018/09/11 12:27

匿名用户提问:上海总提2025年会有波折。那重庆呢?还是说2025年整个中国地产都会有波折?

回答:全国

 

2018/09/11 12:25

匿名用户提问:欧大,《军师2》中空城计部分,逻辑成立吗?

回答:正史没有空城计。派1000士兵探路即可。

 

2018/09/11 12:24

匿名用户提问:欧神,哪些算刚需房呀?

回答:70平米三房,郊区

 

2018/09/11 12:24

匿名用户提问:欧大,因为宏观调控,所以房价飞涨。为什么成都限购后暴涨,长沙限购后把自己作死了?

回答:短期死,长期涨。耐心长远点。

 

2018/09/11 12:23

匿名用户提问:欧大,为什么您对新房这么有偏见?现在限价的情况下,一二手倒挂,新房都是7折笋啊。就算是算上交房晚,损失租金,算下来也是8折笋啊。

回答:回答了几万次了: 便宜的二手房你看不见。

 

2018/09/11 12:23

匿名用户提问:欧大请问你今年的年度目标是什么。

回答:买的不比去年少。尽量清空债务

 

2018/09/11 12:23

匿名用户提问:马来西亚由碧桂园开发的森林城市,在新加坡对面,值得购买嘛?单价1.8,带精装修

回答:no,巨大坑

 

2018/09/11 12:23

匿名用户提问:欧大好,在网上看到不个关于房产投资的贴子,内容如下,房产价值投资的成功算法就是:在自己能力范围内必须选择最高等级的城市,在购房鼓励政策出台后,倾囊而出,负债前行,政策收紧时,韬光养晦,积累资本,耐心等待下一个周期,以此顺势而为,抓住每次机遇,不断重复,必定能登上人生巅峰。这个观点正确吗?

回答:楼市无波段。十八把看涨。

 

2018/09/11 12:22

匿名用户提问:欧大,想赚钱失眠了……怎么能睡着啊

回答:空想无益。不如明天跑累死去看楼。

 

2018/09/11 12:22

匿名用户提问:欧大晩上好,现有五百万全款,工居,想近期入手北京,天宫院龙湖天街135平米三房,或者,冠城大通百旺府的93平米两房,五年以上投资,您更看好哪个?谢谢。

回答:单价呢。一般面积大的赢。

 

2018/09/11 12:21

匿名用户提问:欧大大,美元跌得厉害,怎么欧元还那么坚挺啊?

回答:是美国的事。

 

2018/09/11 12:21

匿名用户提问:1.cq非亲属可以上产证吗?2.非主贷非担保人比例最大可以到多少?

回答:不限购,随便上。据说70:30%

 

2018/09/11 12:20

匿名用户提问:os,有mm愿意为我生娃,她自己养。只是我担心:这样没有父亲陪伴的孩子,长大了心理会不会有问题?

回答:这话你都信。有免费赠吃么

 

2018/09/11 12:19

匿名用户提问:os,连续一夫一妻制和同时与多个mm生娃不结婚,这两种情况的孩子,长大了心理会不会有问题。

回答:不会啊,心理健康。一夫一妻制生下来的孩子,才会有心理阴影,三观不正,对不对。

 

2018/09/11 12:18

匿名用户提问:欧大,bj美容美发连锁店开到一百多家,想上市有戏吗?

回答:文峰都没上呢。

 

2018/09/11 12:18

匿名用户提问:您说上海房产已经是泡沫,长久看,这泡沫会破吗?长期看跌?

回答:2025之前没问题。

 

2018/09/11 12:18

匿名用户提问:欧欧,小密圈里曾经聊到,一线城市正在被包围的城乡结合部,如果有大片农田,常常被视为未来发展的利好。我想请教下,1.从农民征收农业用地比拆迁他们宅基地更简单迅速吗?2.如果这片田地未来不是变成新建的商品房,而是变成一些不太重要公共基础设施呢,目前农田的存在还是利好吗?哪种可能性大呢?如何预测判断?

回答:拆一亩老城区,需要应付16~20个钉子户。拆农田一次10亩,拆旧厂房一次200亩。你说对付哪一个。造个学校医院,也好呀。

 

2018/09/11 12:16

匿名用户提问:殴大,商业模式和您平时讲的Marketing原理,有什么区别和关联吗?我理解商业模式是企业赚钱的模式,好比麦当劳靠地产赚钱,Marketing原理讲的是市场营销。

回答:商业赚钱有很多诀窍,marketing是其中一科。象水库贷款,信用卡,也是科技树。

 

2018/09/11 12:13

匿名用户提问:欧大,如果考虑加杠杆的容易性(好贷款和高并发),从3年的角度考虑,长沙、贵阳、昆明、沈阳,您的建议投资顺序是?

回答:深圳。那四个城市都太小,浪费贷款机会。

 

2018/09/11 12:13

匿名用户提问:欧大,请问特殊教育行业前景如何?如果换行业的话换什么行业较好?男孩大三,是考公务员,考研还是工作比较好?

回答:飞行教育学院,跳伞学院?舞院,瑜珈院,有前途。工作

 

2018/09/11 12:12

匿名用户提问:不让保姆一起上桌的本质是什么?要让小孩明白什么道理?

回答:知道你是贵族知道有些人永远不是同族。

 

2018/09/11 12:11

匿名用户提问:欧叔,很想问你、到底三大神盘是哪三大

回答:阳光100,武夷滨江,聚丰天下

 

2018/09/11 12:11

匿名用户提问:欧神,每次跟人有小争执都心中惶恐,有办法治吗?

回答:自己实力不强啊。赚1000w可治此病。

 

2018/09/11 12:11

匿名用户提问:欧叔,妹妹男朋友听说是部队的,有什么优势和劣势?

回答:军婚天天揍你不能离婚。肯嫁军人的都是真爱。

 

2018/09/11 12:10

匿名用户提问:现在cq二手哪里还有低洼可买,年后马上去踩盘,跪求欧大推荐

回答:还是市区老破大7500~8000比较落后。

 

2018/09/11 12:10

匿名用户提问:上海法拍那个问题,哥说能找到一个付费小密圈就算不错了。欧哥,那你有推荐的小米圈吗

回答:没有啊。不是每一科科技树都完全的。整个体系还是支离破碎的。

 

2018/09/11 12:09

匿名用户提问:欧大,你有什么爱好

回答:理性部分,是赚钱。

 

2018/09/11 12:08

匿名用户提问:老大,明天去重庆面签,自己找的银行,没有通过中介,用假离婚证做首套,有什么需要注意的吗,以前没干过。。。就一口咬定就是离婚就好是么?另外,过户缴税的时候是不是也这么干

回答:是的,银行不复查。

 

2018/09/11 12:07

匿名用户提问:欧大,吴晓波最近说到"现在每年增长率大概1到1.2个点左右,到2030年,我们城市化率会达到70%,大概有9.4亿人口居住在城市里。那时,房地产老板们的好日子就彻底过到头了。",那多军到时候怎么办?

回答:货币永不眠。

 

2018/09/11 12:06

匿名用户提问:欧大,正常情况下,一个白户做到100w信用卡需要多久?

回答:体制内很快九个月?

 

2018/09/11 12:06

匿名用户提问:欧叔,怎么样发财最快

回答:承担风险。血酬最快

 

2018/09/11 12:06

匿名用户提问:“值钱的是贷款”是指几十年的长期贷款吧?短的比如3年的车贷,短期通胀没那么明显,还多付了利息,反而不划算?

回答:指低息贷款

 

2018/09/11 12:05

匿名用户提问:税费20w刷工行税费卡是分1年3年5年那个好?

回答:最长那个,刷卡机遇有限。

 

2018/09/11 12:05

匿名用户提问:欧神,怎么解释理性与感性?理性的“理”是什么?

回答:算计死机

 

2018/09/11 12:05

匿名用户提问:欧大,在看你天涯的旧文“综上所述,中国目前名义上有66万亿M2。其实你可以把M=QP/V,一个个逐项累加起来。包括大蒜市场消化了200亿元货币,绿豆市场消化了150亿元货币,生姜市场消化了120亿货币,股市消化了20000亿货币,楼市消化了88000亿货币。。。。(来自天涯社区客户端)”请教两个问题1.文中的消化了,是指交易过程中m2被占用吗,是个动态的过程?2.V是不是和储蓄率有关?极端情况下假设储蓄率非常高,就没人消费。

回答:有货币供应量,而不触发通胀。每增加一个货币应用场景,就可以印一批钱,而不触发通胀。

 

 

2018/09/11 12:02

匿名用户提问:欧神,我朋友美国博士毕业后留美大学任教,已有绿卡。请问这算有前途吗?和国内一线城市朋友比呢?

回答:没有。每年积蓄不超过$20000美金。

 

2018/09/11 12:01

匿名用户提问:欧大,目前有个困惑需要咨询下您。坐标杭州,去年一刀流通过全款抵押的方式入了套大面积的精装修纯改善盘,购入560w,目前市值800w,算上购买家具家电入住成本,负债到390w的三十年期抵押贷款(利率6.1%)加120w的消费贷款(利率平均5.6%),目前年入到手25w,还贷压力太大,杭州好像已取消100w以上的个人抵押贷款,无法抵押出涨幅部分,除了出售房产之外,还有什么办法降低还贷压力?谢谢。

回答:没感觉任何压力。每个月-2w,毫无触感。再申请50w额度信用卡,就可以撑二年。

 

2018/09/11 12:00

匿名用户提问:欧大,想请教您为何往往是出门在外的潮汕人取得巨大成就而潮汕地区当地的经济却十多年来一蹶不振迄今甚至远远落后于诸多内陆省会及二三线城市?

回答:幸存者效应。

 

2018/09/11 12:00

匿名用户提问:欧大,重庆免房产税工作证明好像不行,必须要是公司法人或者股东?

回答:股东

 

2018/09/11 12:00

匿名用户提问:欧神,打算用同学贷票在CQ买房,打比方我首付40万,买100万房,过3年房子涨到200万,我打算付5000元,还有来回火车票,酒店等差旅全包,另外付8%的收益,这收益是按房价涨幅100万算还是实际收益60万算?即是额外付他8万还是4.8万为妥?

回答:60

 

2018/09/11 11:59

匿名用户提问:OS,深圳、惠州、东莞、重庆哪里的投资潜力更大?谢谢

回答:环深没兴趣。深圳80000+CQ 8000的配置,深圳金额大,CQ潜力大。

 

2018/09/11 11:58

匿名用户提问:欧神,求问银行解押遇到中二女人,给我说解押要两周,正常解押要多久,如何搞定这女的?

回答:目前解押当天取证。二周是银行以前的业务流程,但还没有更正过来。实际可能更快。银行内部签字也需要一定时间。

 

2018/09/11 11:57

匿名用户提问:欧大,进入2018年,小密圈的日活及提问率与之前相比是个什么走势?纯属八卦想了解下

回答:人数从1300到2900提问一直稳定在120/天日活70%

 

2018/09/11 11:56

匿名用户提问:odd,有个讲t-1原理的,lv0-lv3图,是在哪篇文章里的?

回答:《正本清源说奥派》

 

2018/09/11 11:56

匿名用户提问:欧大,一直在思考不同的盈利模式,总觉得固定金额收费的生意,跟按比例收费的生意相比,按比例收费的生意更能做的长久,不知你的意见如何?

回答:按比例收费的业务,更大的困难是核算。

 

2018/09/11 01:32

匿名用户提问:为了小孩读书,用j的法院判决书签了小孩的户口从杭州到上海。现在老婆真的不过日子了,小孩归了她,她要把小孩户口从上海迁回杭州,会不会调出原来的户口材料,发现我用了j资料来抓我呢。。。

回答:一般不会。

 

2018/09/11 01:32

匿名用户提问:欧叔,三大神盘暴击的可能性越来越小了吗?

回答:其实已经属于落后盘,值得关注。

 

2018/09/11 01:31

匿名用户提问:在账单日T+1日刷,T+29日还清。这样征信上,账单负债永远是零。那这样的话,空当接龙的输出功率会小的多对吧

回答:对的,一年要刷12次。浪费手续费。

 

2018/09/11 01:31

匿名用户提问:做幼师的单身女性适合做房票代持吗?

回答:幼师评分中性。单身评分负面。除非年纪很大。

 

2018/09/11 01:30

匿名用户提问:马尼拉专卖给华人的地产很坑。追问,为啥坑,求分析

回答:跨海龙战斗力打三折。你到一个陌生地方,不能看房200套,自然只能买跨海推介的CEO盘。

 

2018/09/11 01:25

匿名用户提问:OS,阳光100,武夷滨江,聚丰天下为什么叫神盘?谢谢

回答:阳光100是冲江,而且去过的人都很霉。武夷滨江正对医院。聚丰天下阴森森

 

2018/09/11 01:23

匿名用户提问:以下这段话对吗也不难理解中国政府为什么在2015年1季度开始大幅放松房地产政策,原因正在于可以通过房地产销售来撬动银行贷款。很多人认为房地产销售是由于货币供应上升,其实正好反过来

回答:24K纯SB贷款永远是基础货币的恒定倍数。银行学入门原理。

 

2018/09/11 01:23

匿名用户提问:请问圈内有专业渠道带着买sh法拍房破限购吗

回答:能找到一个付费小密圈就算不错了。

 

2018/09/11 01:22

匿名用户提问:神,菲律宾的房产能买吗?记得你不好看的,为什么。

回答:不如买农田。

 

2018/09/11 01:22

匿名用户提问:德国等西方国家开始将人民币纳入储备货币对中国意义很大吗

回答:关键不是0到0.1%而是0.1%到20%

 

2018/09/11 01:21

匿名用户提问:odd,爸爸的弟弟一直住着爷爷的房子接近20年,爷爷过世后他号召爸爸一起的五兄妹把房子卖了,大家签字后却没有分钱给五兄妹,因为自己要偿还大额债务,大小姑妈都同意了,但我爸作为长兄不愿意接受,希望拿到大概15%房款,在家里却被姑妈说不顾亲情,而且姑爷现在也不愿意分钱,您说这事有啥好办法解决么?感觉只能撕破脸打官司了是吧?谢谢欧大!

回答:法律的事情法律解决。

 

2018/09/11 01:21

靜品提问:电能如果是化石能源转化的。那么1-化石转化电转化为动能2-化石能源直接转化为动能能量每次转化都会损耗部分则后者必然更加节约能源,所以所谓电动车,又是一个惊天谎言。为了新而新的谎言。等到电能来源于太阳地热海浪,风的时候再说什么电动车是绿色环保的吧。现在这些能量收集成本太高。很幼稚的想法,请求批评。

回答:煤燃烧是在超超超临界高压热电厂。汽油燃烧是在六缸发动机。大小热机效率不一样。火电厂能达到惊人的48%热效率。内燃机连20%都不到。

我要推荐
转发到

友情链接